Maakaari muuttui: Mitä kiinteistökaupoissa tulee huomioida vuonna 2024?

Marraskuussa 2024 voimaan astuneet maakaaren muutokset tuovat uusia mahdollisuuksia ja haasteita kiinteistökauppoihin. Nämä muutokset koskevat kiinteistön omistamista, kauppaa ja käyttöä, ja niillä voi olla merkittäviä vaikutuksia erityisesti kiinteistönvälittäjille, ostajille ja sijoittajille. Mutta mitä käytännössä tarkoittavat esisopimusten uusi sitovuus, hallinnanjakosopimukset ja vesialueiden käyttöoikeuksien kirjaamisvelvollisuus?

Mikä muuttui esisopimuksissa?

Aiemmin kiinteistökaupan esisopimukset olivat sitovia vain, jos ne noudattivat tarkkaa määrämuotoa. Nyt määrämuodottomat esisopimukset voivat olla sitovia, mikäli osapuolet ovat sopineet esimerkiksi sopimussakosta. Tämä antaa ostajille ja myyjille enemmän joustavuutta mutta myös vastuun huolehtia sopimusten sisällöstä ja korvausehdoista.

Hallinnanjakosopimukset ilman yhteisomistusta

Lakimuutokset selkeyttävät hallinnanjakosopimusten käyttöä kiinteistökehityksessä. Kiinteistön omistaja voi nyt tehdä hallinnanjakosopimuksen ennen kuin kiinteistö jaetaan osiin tai myydään. Tämä parantaa erityisesti kiinteistökohteiden myynti- ja kehitysmahdollisuuksia.

Vesialueet ja merituulivoiman mahdollisuudet

Merituulivoima on kasvava ala, ja lakimuutokset tekevät vesialueiden käyttöoikeuksista kiinnityskelpoisia. Tämä lisää hankkeiden rahoitusmahdollisuuksia ja edistää uusiutuvan energian kehitystä Suomessa. Vesialueiden käyttöoikeuksien haltijoilla on nyt kaksi vuotta aikaa kirjata oikeutensa rekisteriin, mikä kannattaa huomioida ajoissa.

Panttaamattomuussitoumus ja velkojan suoja

Elinkeinonharjoittajien panttaamattomuussitoumukset voidaan jatkossa kirjata lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Tämä suojaa velkojan oikeuksia ja estää uusien panttioikeuksien perustamisen ilman velkojan lupaa. Tämä on tärkeä muutos erityisesti yritystoiminnan kiinteistöjärjestelyissä.

Mitä tämä tarkoittaa käytännössä?

Muutokset parantavat kiinteistökauppojen joustavuutta ja turvallisuutta, mutta ne asettavat uusia vaatimuksia kiinteistönvälittäjille ja ostajille. Esimerkiksi esisopimusten huolellinen laatiminen ja oikeuksien kirjaaminen ovat entistä tärkeämpiä.

Jos harkitset kiinteistön ostamista, myymistä tai kehittämistä, on hyvä varmistaa, että ymmärrät muutosten vaikutukset omaan tilanteeseesi.

Crape LKV auttaa sinua kaikissa kiinteistökauppoihin liittyvissä kysymyksissä. Ota meihin yhteyttä ja hyödynnä asiantuntijoidemme osaaminen!