Korkojen lasku ja sen vaikutukset asuntomarkkinoihin

Korkojen lasku on yksi merkittävimmistä tekijöistä, jotka voivat elvyttää asuntomarkkinoita ja lisätä asuntokauppojen määrää. Korkojen ollessa alhaisella tasolla lainarahan kustannukset pienenevät, mikä kannustaa niin ensiasunnon ostajia kuin sijoittajiakin tekemään kauppoja. Tämä näkyy esimerkiksi vuoden 2023 lopulla, jolloin korkojen laskua odotettiin, ja vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat merkittävästi verrattuna aiempaan vuoteen. Tällainen kehitys antaa viitteitä siitä, että hintojen ja kauppamäärien positiivinen kehitys on mahdollista myös vuonna 2024.

Alhaisemmat korot tekevät asuntolainoista edullisempia, mikä lisää ostajien luottamusta ja kykyä tehdä suurempia investointeja. Tämä voi osaltaan vakauttaa markkinoita, jotka ovat olleet haastavassa tilanteessa korkojen nousun ja inflaation aiheuttamien epävarmuustekijöiden vuoksi. Asunnon ostajat arvostavat alhaisia korkoja erityisesti siksi, että ne pienentävät kuukausittaisia lainanhoitokuluja, mikä vapauttaa rahaa muihin tarpeisiin.

Vaikutukset asuntokauppamääriin ja hintakehitykseen
Korkojen lasku lisää yleensä sekä kauppamääriä että hintojen vakautta. Tämä johtuu lisääntyneestä kysynnästä ja parantuneesta ostovoimasta. Vaikka tarjonta ei aina pysty vastaamaan kasvaneeseen kysyntään, hinnat eivät välttämättä nouse merkittävästi, jos markkinoilla on edelleen riittävästi asuntoja myynnissä. Tällainen tasapaino on tärkeä sekä myyjille että ostajille.

Vuonna 2023 nähtiin, että korkojen laskun odotus johti markkinoilla vilkastumiseen erityisesti vanhojen asuntojen osalta. Tämä trendi voi jatkua, jos korkotaso laskee edelleen vuoden 2024 aikana. Tällöin myös asuntosijoittajat saattavat aktivoitua, mikä tuo lisää dynaamisuutta markkinoille.

Mitä tämä tarkoittaa asunnon ostajille?
Alhaiset korot tarjoavat hyvät edellytykset tehdä asuntokauppoja. Samalla ne voivat kuitenkin houkutella markkinoille enemmän ostajia, mikä voi tarkoittaa kovempaa kilpailua halutuista kohteista. Tämä korostaa tarvetta hyvästä ennakkosuunnittelusta ja realistisesta budjetoinnista.

Asunnon ostajille tilanne on nyt otollinen seurata korkotason kehitystä ja hyödyntää mahdollisia alhaisia korkoja esimerkiksi kilpailuttamalla lainoja. Myyjille puolestaan markkinan elpyminen tarjoaa mahdollisuuden saada omaisuudestaan aiempaa paremman hinnan.

Lähteet
Tämä artikkeli on koottu hyödyntäen asiantuntijalausuntoja ja katsauksia korkojen vaikutuksista asuntomarkkinoihin Suomessa vuonna 2023 ja 2024. Käytetyt lähteet: Nordea ja Suomen Pankki​