- Neulapadontie 5 B
- Myllypuro, Helsinki
- 3h, k, vh, p + OMA TONTTI
Neulapadontie 5 B
Myllypuro, Helsinki
3h, k, vh, p + OMA TONTTI
Varaa yksityisesittely
Seuraava julkinen esittely:
-
Jaa ystävälle
Tätä kohdetta myy Susanna Siitonen, Kiinteistönvälittäjä, LKV, FM
Aurinkolahden Crape Oy
041 538 7604 [email protected]
Kolmio perinteikkäältä asuinalueelta, yhtiö OMALLA tontilla.
Valoisa, läpitalon huoneisto. Tämä omalle tontille rakennettu yhtiö sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien ja palveluiden läheisyydessä. Myös koulut ala-asteesta Metropolian ammattikorkeakouluun ovat kävelymatkan päässä.
Ylimmän kerroksen asunnossa on toimiva pohja ilman hukkaneliöitä. Asunnon eteinen muodostaa avaran aulan, josta on käynti eri tiloihin ja valo kulkee läpi asunnon. Ei siis pitkää, pimeää käytävää. Vaatehuone tuo lisää säilytysmahdollisuuksia. Olohuone, keittiö ja parveke olohuoneen jatkeena ovat lännen suuntaan ja makuuhuoneet sijaitsevat talon itäpuolella.
Keittiö on uusittu vuonna 2021 ja on ilmeeltään moderni ja raikas. Kapeammat alakaapistot toisella seinällä tuovat avaruutta ja lisää tilaa työskentelylle. Käytännöllinen laattalattia keittiössä helpottaa puhtaanapitoa. Pöytä mahtuu myös sopivasti keittiöön.
Yhtiö vuokraa autopaikkoja. Oma tontti on pitänyt vastikkeen maltillisena. Omalla tontilla on rakennusoikeutta, jonka myyntiä suunnitellaan.
Asuntoa myy:
Susanna Siitonen
Kiinteistönvälittäjä, LKV
[email protected] | 041 538 7604
Sijainti:
Neulapadontie 5 B
Postinumero:
00920
Kerros:
3/3
Pinta-ala:
70,6 m²
Kokonaispinta-ala:
70,6 m²
Lisätietoja pinta-alasta:
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Asunnon kunto:
Tyydyttävä
Listauksen tyyppi:
Kerrostalo
Rakennusvuosi:
1964
Käyttöönottovuosi:
1964
Huoneluku:
3
Omistustyyppi:
Oma
Velaton hinta:
149 900 €
Myyntihinta:
140 089 €
Velkaosuus:
9 811,17 €
Neliöhinta:
2 123,23 €/m²
Yhtiövastike:
449,38 € / kk
(Hoitovastike 388,30 € / kk + Rahoitusvastike 61,08 € / kk)
Vesimaksu:
28 € / hlö / kk
Lisätietoja maksusta:
Autopaikkavuokra kylmä 10€/kk
Keittiön kuvaus:
Valkoiset kaapistot, puutaso, kaasuliesi, astianpesukone, liesituuletin. Keittiö remontoitu vuonna 2020-2021. Lattiat laattaa.
Kylpyhuone:
Kauttaaltaan laatoitettu, suihku, peilikaappi, bidee-suihku, pesukoneliitäntä.
Säilytystilojen kuvaus:
Kaapistot isommassa makuuhuoneessa ja eteisessä
Sauna:
Ei
Näkymät:
Itään ja länteen
Parveke:
Sisäänvedetty
Parvekkeen suunta:
Länsi
Muut tilat:
Eteisessä kaapistot
Kaapeli-tv:
Kyllä
Autotallien ja parkkipaikkojen määrä:
14
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Myllysalama
Isännöitsijän nimi:
Kai Nokelainen
Isännöitsijäntoimisto:
Retta Management
Isännöitsijän sähköposti:
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
11.10.2024
Kiinteistötunnus:
091-45-148-1
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot:
Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy
Kaavatilanne:
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta:
Naapuritontille suunnitellaan lisärakentamista. Yhtiön tontilla myös rakennusoikeutta, jonka myyntiä suunnitellaan.
Tontin pinta-ala:
7360 m²
Tontin omistus:
Oma
Rakennusmateriaali:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Kattotyyppi:
Harjakatto
Katemateriaali:
Pelti
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Energiatodistus:
Kyllä
Energialuokka:
E2018
Liikenneyhteydet:
Bussipysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Bussipysäkki n. 280 m, Metrolle kävellen n. 1 km.
Palvelut:
K-market Myllypadontie 250 m, Myllypuron ostoskeskus n. 1 km kävellen.
Koulut:
Metropolia ammattikorkeakoulu n. 1 km kävelymatka, Myllypuron ala-aste ja myllypuron peruskoulu kävelyetäisyydellä.
Päiväkodit:
Useita päiväkoteja alueella.
Piha-autopaikkoja:
31
Taloyhtiön autopaikat:
Autotallit omilla osakkeillaan, pihapaikat yhtiön omistuksessa.
Taloyhtiöllä sauna:
Kyllä
Taloyhtiöllä on:
kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, mankeli, pesutupa ja kellarikomero (häkkivarasto ja kylmäkellari)
Hissi:
Ei
Asuntojen määrä:
63
Taloyhtiön tuotot:
3 072,57 €
Taloyhtiön lisätiedot:
Sato-Asunnot Oy:n osakeomistus per 31.12.2022 on ollut 59,83 % / 44 kpl asuntoja. Yhtiössä selvitetään mahdollisuutta myydä tontilta rakennusoikeutta, jonka myyntituotoilla kustannetaan tulevia remontteja.
Kuntotutkimus tehty:
1.12.2023
Asbestikartoitus:
Ei
- vesi- ja viemärijärjestelmän kuntotutkimus 2023
- ikkunoiden, parvekeovien ja ulko-ovien uusiminen 2022
- ilmanvaihdon nuohous, mittaus ja säätö sekä yhden iv-koneen lisäys 2022
- salaojaputkien ja -kaivojen puhdistus 2022
- vesikaton kuntokartoitus, Katelinja 2022
- lukosto uusittu 2019
- taloyhtiön pesukone uusittu 2017
- lvi-järjestelmien kuntotutkimus 2016
- katon maalaus 2015
- autotallien ovien puuosien maalaustyöt 2014
- ikkunoiden ja parvekeovien kunnostaminen 2013
- pihaleikkivälineiden uusiminen 2011
- tonttiviemärin painauman korjaus ja D-portaan autotallissa sijaitsevan lämminvesiputken tyhjennysyhteen uusiminen 2011
- lvi-järjestelmän kuntotutkimus 2010
- pesulan lattiakorjaus 2010
- porrashuoneen ulko-ovien maalaus 2008
- uusittu lämmönvaihdin ja automatiikka 2007
- jätesyväkeräyssäiliöt 2006
- etelän puoleisten ikkunoiden ulkopokien huoltomaalaus 2003
- saunaosaston saneeraus 2001
- pesukone uusittu 2001
- lämmitysverkoston tasapainotus 2000
- keittiöt ja kylpyhuoneet kunnostettu osittain 2000
- linja- ja patterisäätöventtiilit uusittu 1999
- julkisivut, parvekkeet ja vesikatot korjattu 1998
- lukitus uusittu 1997 jalaadittu kuntoarvio ja tehty kuntotutkimus
- ikkunat tiivistetty ja maalattu 1994
Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista seuraavalle 10 vuodelle. Normaalien vuosittaisten kunnossapito- ja korjaustöiden lisäksi:
- käyttövesijohtojen uusiminen 2023-2024
- viemäriputkien pinnoitus 2023-2024
- vaihtoehtoisesti täydellinen linjasaneeraus sisältäen kylpyhuoneet,
vesijohdot, viemärit sekä sähkönousut (tämä vaihtoehto hylätty, yhtiökokous päättänyt viemäreiden sukituksesta)
- porrashuoneiden huoltomaalaus 2025
- autotalliovien uusiminen 2025
- saunaosaston saneeraus 2026
- julkisivujen ja parvekkeiden huoltomaalaus + saumat 2028
12/2023 tehdyn kuntotukimuksen perustella kunnossapitotarveselvitys päivitetään seuraavaan yhtiökokoukseen. Käyttövesiputkille ei korjaustarvetta seuraavan 10 v. aikana. Viemärit vaativat saneerausta lähivuosina.
Tieto isännöitsijältä: Viemäreiden sukitus-urakka alkaa toukokuussa 2025. Asumishaitta 2 vkoa /asunto, tämän aikana asunnossa voi asua. Urakan hinta on n. 365.000,00 € -> lisätöiden varalta remonttilimiittiä haetaan n. 420.000,00 €
420.000,00 € summalla laskettuna B16 asunnon hankeosuus tulisi olemaan n. 8500 €. Tämän asunnon aikataulutettu saneeraus 1.9.-12.9.2025.