- Naapurintie 3 E
- Mellunkylä, Helsinki
- PUTKIREMONTOITU: 4h, k, kh, wc, p, vh
Naapurintie 3 E
Mellunkylä, Helsinki
PUTKIREMONTOITU: 4h, k, kh, wc, p, vh
Varaa yksityisesittely
Seuraava julkinen esittely:
-
Jaa ystävälle
Tätä kohdetta myy Susanna Siitonen, Kiinteistönvälittäjä, LKV, FM
Aurinkolahden Crape Oy
041 538 7604 [email protected]
Perheasunto putkiremontoidusta talosta
Tässä tilava perheasunto erittäin jämptisti hoidetusta taloyhtiöstä.
Hissitalon kolmannen kerroksen asunto on pohjaltaan todella toimiva. Olohuoneen jatkeena on lasitettu parveke ja parvekelasit ovat yhtiön vastuulla. Huoneiston kaikki kolme makuuhuonetta ovat todella tilavia. Erillinen keittiö.
Taloyhtiössä on tehty perinteinen linjasaneeraus, jonka yhteydessä wc- ja kylpyhuonetilat saneerattiin. Myös julkisivut ja ikkunat on uusittu. Yhtiössä on viimeisimpänä siirrytty maalämpöön ja ilmanvaihdon lämmöntalteenottoon. Maalämpö pienentää tulevien vuosien hoitovastikkeen korotuspainetta. Putkiremontin rahoitusvastikkeet tuloutetaan. Tontivuokrasopimuksen uusiminen korottaa hoitovastikkeita (aluksi n. 65€/kk), mutta vastike on ollut hyvin maltillinen (n. 4,20€/m2) tähän asti. Taloyhtiön talous on vakaalla pohjalla ja maksuvalmus on ollut hyvä.
Mellunkylän alue on erittäin rauhallinen ja koulut ja päiväkodit ovat kivenheiton päässä. Samoin palvelut ja sujuvat liikenneyhteydet.
Erittäin hyvä koti hienosti hoidetusta yhtiöstä.
Avainsanat:
Putkiremontti tehty, maalämpö, lasitettu parveke, hissi, erillinen keittiö.
Sijainti:
Naapurintie 3 E
Postinumero:
00940
Kerros:
3/5
Pinta-ala:
93,5 m²
Kokonaispinta-ala:
93,5 m²
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Asunnon kunto:
Tyydyttävä
Listauksen tyyppi:
Kerrostalo
Rakennusvuosi:
1966
Käyttöönottovuosi:
1966
Huoneluku:
4
Omistustyyppi:
Oma
Velaton hinta:
179 000 €
Myyntihinta:
132 750 €
Velkaosuus:
46 250,33 €
Neliöhinta:
1 914,44 €/m²
Yhtiövastike:
792 € / kk
(Hoitovastike 396 € / kk + Rahoitusvastike 396 € / kk)
Vesimaksu:
Sisältyy hoitovastikkeeseen
Saunamaksu:
8 euroa kuukaudessa
Lisätietoja maksusta:
Vanha talli 25€/kk, uusi tallo 30€/kk, pihapaikka sähköllä 6,50€/kk, iso pihapaikka sähkötön 8€/kk.
Keittiön kuvaus:
Valkoiset kaapistot, käytön jälkiä ja kulumaa. Tasot terästä ja puuta. Välitilassa laattaa.
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin, liesi ja astianpesukone
Liesi:
Keraaminen
Keittiön lattiamateriaali:
Laminaatti
Keittiön seinämateriaali:
Maali
Olohuoneen seinämateriaali:
Maali
Olohuoneen lattiamateriaali:
Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali:
Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali:
Laminaatti
Kylpyhuoneen seinämateriaali:
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali:
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet:
Suihku, pesukoneliitäntä, suihkuseinä, allaskaappi, peilikaappi ja pesuallas
WC:n seinämateriaali:
Kaakeli
WC:n lattiamateriaali:
Laatta
Sauna:
Ei
Piha:
Tontti rajautuu pieneen metsään.
Näkymät:
Avarat, metsäiset näkymät n. itään ja länteen
Parveke:
Lasitettu
Parvekkeen suunta:
Itä
Autotallien ja parkkipaikkojen määrä:
70
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Naapurintie 2 ja 3
Isännöitsijän nimi:
Aki Hahle
Isännöitsijäntoimisto:
Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijän puhelin:
093 42 4200
Isännöitsijän sähköposti:
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
3.1.2025
Kiinteistötunnus:
0091-0047-0004-0001, 0091-0047-0082-0001
Rakennusoikeus:
12 956,5 m²
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Kaavatilanne:
Asemakaava
Tontin pinta-ala:
25024 m²
Tontin omistus:
Vuokra
Tontin vuokra-aika päättyy:
2025-12-31
Tontin tiedot:
Tontinvuokrasopimus uusitaan 2026 alusta. Tontinvuokran korotus tulee laskennallisesti nostamaan hoitovastiketta vuoden 2026 alussa n. 64,5 euroa/kk ja 10 v. siirtymäajan jälkeen korotuksen vaikutus tulee olemaan yhteensä n. 129 euroa/kk.
Taloyhtiössä selvitetään täydennysrakentamista tontille. Hanka vasta alkutejöissään, toteutuessaan yhtiölle tulee rakennusoikeuden myynnistä kertakorvaus. Täydennysrakentaminen ei tulisi vaikuttamaan nykyisten asuntojen näkymiin.
Maanvuokraaja:
Helsingin kaupunki
Maan vuosivuokra:
35 700 €
Rakennusmateriaali:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Maalämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Kattotyyppi:
Tasakatto
Katemateriaali:
Huopa
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Energiatodistus:
Kyllä
Energialuokka:
D2018
Liikenneyhteydet:
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Paikallistiedot:
Monipuoliset palvelut, sujuvat liikenneyhteydet ja rauhallinen asuinalue. Kontulan liikuntapuisto kiven heiton päässä.
Koulut:
Helsingin yhteislyseo n. 250 m.
Päiväkodit:
Päiväkoti Kontula
Piha-autopaikkoja:
71
Taloyhtiöllä sauna:
Kyllä
Taloyhtiöllä on:
Askarteluhuone, kaapeli-tv, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, hormi olemassa, pesutupa, mankeli ja jäähdytetty kellari
Hissi:
Kyllä
Asuntojen määrä:
211
Taloyhtiön tuotot:
34 100,38 €
Asbestikartoitus:
Ei
2024 Maalämmön käyttöönotto
2023-2024 Maalämpöjärjestelmän hankkiminen sekä lämmön talteenottojärjestelmän hankkiminen ilmanvaihtoon
2020 Linjasaneeraus valmistunut
2019-2020 Kiinteistöjen lukituksen uusiminen
2019 Ilmastointikanavien nuohous, Naapuritie 3 B-talon lämmönsiirtimen uusiminen, Naapuritie 2 A-talon lämmönsiirtimen uusinta
2015 Naapuritie 3 A-talon lämmönsiirtimen uusiminen
2014 Naapurintie 2:n tonttivesijohtojen ja viemäreiden uusinta
2011 Hissien rakentaminen Naapurintie 3-taloihin, Naapurintie 3-talojen salaojitusten uusiminen, kaikkien talojen julkisivujen ja pihojen peruskunnostus, sekä huoneistojen parvekeikkunoiden ja ovien uusiminen ja parvekelasien asennus,Naapuritie 3-talojen tonttivesijohtojen ja tonttiviemäreiden uusinta.
2008-2009Naapurintie 3-talojen salaojitusten uusiminen, kaikkien talojen julkisivujen ja pihojen peruskunnostus, sekä huoneistojen parvekeikkunoiden ja ovien uusiminen ja parvekelasien asennus, hissi.
2003-2004 Naapurintie 2:n hissien peruskunnostus
2001 Naapurintie 2 ja 3A:n patteriventtiilien vaihto
1999-2000 Talojen kattojen kunnostus.
1999 Naapuritie 3 B-talon patteriventtiilien vaihto
1998 Naapuritie 2 salaojitus uusiminen.
1996-1997 Autotallien rakentaminen ( Naapurintie 3:een).
1996 Lukituksen uusiminen
1995 Saunaosastojen kunnostaminen
1994 Naapuritie 2-talon lämmönsiirtimen uusiminen, Huoneistojen ikkunoiden uusiminen, lukuun ottamatta parvekesyvennyt ikkunoita
Pyydä välittäjältä täydellinen listaus. Vuosille 2025-2028 lähinnä säännöllisesti tehtäviä huoltotoimenpiteitä ja tarkastuksia.