Ajurinmäki 5 B, Leppävaara, Vallikallio, Espoo, 329 000 €

Valoisa, avara ja hyväkuntoinen kolmio upeilla näkymillä Vallikalliossa!

Tervetuloa tutustumaan tähän hyväpohjaiseen, hurmaavaan ja valoisaan kolmioon Espoon Vallikalliossa! Asunnon erkkeri-ikkuna ja etelä-länsi -suuntaan avautuva parveke tarjoavat esteettömät näkymät ja runsaasti luonnonvaloa. Hyvin varusteltu keittiö ja tilava ruokailutila tarjoavat puitteet paremmallekin kokille. Mosaiikkiparketti tuo kotiin ajattoman ilmeen, ja remontoitu kylpyhuone ja sauna tarjoavat arjen luksusta. Asunto on kaikin puolin erittäin hyvin pidetty ja pinnat ovat hyvässä kunnossa.

Kauppakeskus Sello on vain noin kilometrin päässä, tarjoten laajan valikoiman kauppoja, ravintoloita ja palveluita. Lähialueella on useita kouluja ja päiväkoteja, joten alue sopii hyvin myös perheille.
Lähellä sijaitsevat terveysasema ja kirjasto tuovat arkeen lisämukavuutta.

Loistavat liikenneyhteydet Leppävaaran juna-asema on kävelymatkan päässä, ja sieltä pääsee nopeasti Helsinkiin ja muualle pääkaupunkiseudulle. Bussiyhteydet ovat erinomaiset – lähin pysäkki löytyy aivan vierestä. Autoilijoille Kehä I ja Turunväylä ovat helposti saavutettavissa, mikä mahdollistaa sujuvan liikkumisen eri puolille pääkaupunkiseutua.

Leppävaara tunnetaan monipuolisista liikunta- ja ulkoilumahdollisuuksistaan.
Leppävaaran urheilupuisto, jossa on uimahalli, kuntosali, jalkapallokentät ja hiihtoladut tarjoaa aktiviteettia vuoden ympäri.
Vallikallion ja lähialueiden ulkoilureitit tarjoavat loistavat mahdollisuudet lenkkeilyyn ja pyöräilyyn.

Tämä koti on loistava valinta, jos arvostat valoisaa ja avaraa asumista keskeisellä mutta rauhallisella sijainnilla. Vapautuminen onnistuu nopeasti sopimuksen mukaan. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Tomi Kahila
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV
040 630 3350

Petri Vilkko
Myyntijohtaja
0400 429 733

Sijainti:

Ajurinmäki 5 B

Postinumero:

02650

Kerros:

5/8

Pinta-ala:

80,5 m²

Kokonaispinta-ala:

80,5 m²

Pinta-alan peruste:

Yhtiöjärjestyksen mukainen

Asunnon kunto:

Hyvä

Listauksen tyyppi:

Kerrostalo

Rakennusvuosi:

1987

Käyttöönottovuosi:

1987

Huoneluku:

3

Omistustyyppi:

Oma

Velaton hinta:

329 000 €

Myyntihinta:

314 252 €

Velkaosuus:

14 748,18 €

Neliöhinta:

4 086,96 €/m²

Yhtiövastike:

524,13 € / kk
(Hoitovastike 362,25 € / kk + Rahoitusvastike 140,88 € / kk + Muu vastike 21 € / kk)

Muun vastikkeen lisätiedot:

Muu vastike autopaikka 21,00€/kk

Vesimaksu:

20 € / hlö / kk

Pysäköintimaksu:

21 € / kk

Keittiön varusteet:

Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone

Liesi:

Keraaminen

Keittiön lattiamateriaali:

Parketti

Keittiön seinämateriaali:

Kaakeli ja maali

Olohuoneen seinämateriaali:

Maali

Olohuoneen lattiamateriaali:

Parketti

Makuuhuoneen seinämateriaali:

Maali

Makuuhuoneen lattiamateriaali:

Parketti

Kylpyhuoneen seinämateriaali:

Kaakeli

Kylpyhuoneen lattiamateriaali:

Laatta

Kylpyhuoneen varusteet:

WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku

Sauna:

Kyllä

Saunan kiuastyyppi:

Sähkökiuas

Näkymät:

Esteettömät näkymät

Parveke:

Lasitettu ja ulostyönnetty

Parvekkeen suunta:

Etelä ja länsi

Kaapeli-tv:

Kyllä

Taloyhtiön nimi:

Asunto Oy Vallinharja

Isännöitsijän nimi:

Oskari Träskelin

Isännöitsijäntoimisto:

10+ Isännöinti Oy

Isännöitsijän puhelin:

020 7 1 818 98

Isännöitsijän sähköposti:

[email protected]

Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

17.2.2025

Kiinteistönhoidosta vastaa:

Huoltoyhtiö

Kiinteistönhoidon lisätiedot:

Leppävaaran kiinteistöhoito Oy

Taloyhtiöön/kiinteistöön kuuluu:

Kerhotila Talosauna 2 kuivaushuonetta 3 ulkovälinevarastoa Väestösuoja Tekniset tilat Jätekatos

Kaavatilanne:

Asemakaava

Tontin omistus:

Oma

Rakennusmateriaali:

Betoni

Lämmitysjärjestelmä:

Kaukolämpö

Ilmanvaihto:

Koneellinen

Kattotyyppi:

Tasakatto

Katemateriaali:

Huopa

Lunastusoikeus yhtiöllä:

Ei

Lunastusoikeus osakkailla:

Ei

Energiatodistus:

Kyllä

Energialuokka:

C2018

Liikenneyhteydet:

Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

Leppävaaran juna-asema on kävelymatkan päässä, ja sieltä pääsee nopeasti Helsinkiin ja muualle pääkaupunkiseudulle. Bussiyhteydet ovat erinomaiset – lähin pysäkki löytyy aivan vierestä.
Autoilijoille Kehä I ja Turunväylä ovat helposti saavutettavissa, mikä mahdollistaa sujuvan liikkumisen eri puolille pääkaupunkiseutua.

Paikallistiedot:

Vallikallio on rauhallinen ja vehreä asuinalue aivan Leppävaaran kattavien palveluiden kupeessa.

Palvelut:

Kauppakeskus Sello on vain noin kilometrin päässä, tarjoten laajan valikoiman kauppoja, ravintoloita ja palveluita. Lähialueella on useita kouluja ja päiväkoteja, joten alue sopii hyvin myös perheille.
Lähellä sijaitsevat terveysasema ja kirjasto tuovat arkeen lisämukavuutta.

Koulut:

Postipuun koulu: Noin 600 metrin päässä sijaitseva koulu tarjoaa perusopetusta alueen lapsille.
Lintulaakson koulu: Noin kilometrin etäisyydellä oleva koulu palvelee myös Vallikallion alueen oppilaita.
Monikon koulukeskus: Noin kilometrin päässä sijaitseva moderni koulukeskus tarjoaa monipuoliset oppimismahdollisuudet.

Päiväkodit:

Ajurinmäen päiväkoti: Sijaitsee Vallikalliossa, Pohjois-Leppävaarassa, hyvien kulkuyhteyksien varrella. Päiväkodissa on kolme 0–5-vuotiaiden lasten ryhmää.
Vallipuiston päiväkoti: Vallikallion asuinalueella sijaitseva päiväkoti, joka toimii tällä hetkellä väistötiloissa Veräjäpellonkadulla. Uudisrakennuksen valmistuminen on suunniteltu kesälle 2027.
Mäkkylän päiväkoti: Noin 500 metrin päässä Vallikalliosta sijaitseva päiväkoti tarjoaa varhaiskasvatuspalveluita lähialueen lapsille.

Piha-autopaikkoja:

54

Taloyhtiöllä sauna:

Kyllä

Taloyhtiöllä on:

Väestönsuoja, askarteluhuone, kuivaushuone, saunaosasto ja ulkoiluvälinevarasto., väestönsuoja, kellarikomero ja urheiluvälinevarasto

Hissi:

Kyllä

Asuntojen määrä:

69

Taloyhtiön tuotot:

9 542 €

Asbestikartoitus:

Ei

1987 - Parvekkeiden rakentaminen.
1993 - Julkisivun ikkunapuitteiden ja parvekeovien huoltomaalaus.
1995 - Turvatikkaiden asennus A-talon parvekkeille.
1996 - Kylpyhuoneiden kosteuskartoitukset + korjaustyöt vaurioituneissa tiloissa.
1997 - Elementtisaumausten uusiminen, IV-kanavien puhdistus, autopaikkojen lämmitystolppien kaapeloinnin uusinta, parvekkeiden tukipilareiden pinnoitus, takkojen nuohous.
1998 - Lämmityksen tasapainotus, pesutilojen kuntoarvio.
2000 - Piha-alueen kunnostus.
2002 - Alapihalle vievien portaiden uusinta, kaapeli-tv -verkkoon liittyminen, ikkunoiden ulkopuitteiden ja sisäänkäyntien metallirakenteiden maalaus.
2004 - Koodilukkojen asennus pääsisäänkäyntien oviin, lukoston uusinta (Exec), talosaunan pukuhuoneen kunnostus.
2005 - Porraskäytävien sekä hissien seinien maalaus.
2006 - Ilmoitustaulujen valaistuksen uusinta.
2007 - Ala-aulojen akustiikkalevyjen uusinta.
2008 - Lämpökeskuksen, kaukolämpökeskuksen, pumppujen, paisunta- ja varolaitteiden sekä lämmitys- ja käyttövesiventtiilien uusinta.
2009 - Jätekatoksen uusinta ja maalaus.
2010 - Ikkunoiden ja parvekeovien tarkastus ja säätö, tarvittavilta osin maalaus (parvekeovia uusittu viisi kappaletta), myrskypeltien tiivistys, lasten liukumäen uusinta, leikkipihan sora korvattu turvahiekalla, hissien peruskorjaus.
2011 - Sisäänkäyntien katosten lumiesteiden uusinta, sisäänkäyntien tasolaattojen uusinta, sisäänkäyntien seinien ehostus, piha-asfaltoinnin paikkaus, kahden huoneiston kph lattian vedeneristys + pinnoitus uusittu,
2011-2013 - Poistoilmakoneiden uusiminen.
2013 - PILTO-asennus.
2014 - Yleisten tilojen valaistuksen uusinta LED-tyyppiseksi, parvekkeiden sadevesiviemäreiden sulanapitojärjestelmän rakentaminen, elementtisaumojen uusiminen, löylyhuoneen saneeraus.
2016 - Vesikatteiden uusimistyö, hanojen ja vesipostien uusiminen.
2017 - Tamppaustelineen, pihan portaikkojen kaiteiden sekä kattopollareiden
maalaustyöt.
2018 - Viemäreiden jyrsintä ja kuvaus. Märkätilojen saneeraushankkeen suunnittelutyö, tilojen kuntokartoitus
2019 - Märkätilojen saneeraushanke (kylpyhuoneiden, kaivojen ja vedeneristyksen uusiminen). Pihapuiden kuntotutkimus.
2021 - Ikkunoiden kuntoarvio.
2022 - Hissien koneistojen ja köysien uusiminen.
2023 - Ulkovalaisimet uusittu LED valaisimiksi, sisäänkäyntien katokset uusittu peltikatteiksi. Viemäriputkiston kuntotutkimus ja huuhtelu.

Kunnossapitotarve vuosina 2024-2028, arvio:
2024 - Leikkivälineiden huolto ja kunnostus
2024 - Ikkunoiden kunnostuksen suunnittelu
2024 - Parveovien kunnostus tai huolto
2025 - Lämmönsiirtimen uusiminen
2025 - IV-kanavien nuohous ja säätö
2025 - Ikkunoiden kunnostus, rakoventtiilien asennus
2025 - Parvekevaurioiden kunnostus
2025-2026 - Kaukolämpökeskuksen uusiminen
2026 - Jätekatoksen uusiminen