Ajankohtaista
-
Vuokratontti vai omistustontti käytetyn asunnon kaupassa – kumpi kannattaa?
Kun olet ostamassa käytettyä asuntoa, tontin omistusmuoto voi vaikuttaa merkittävästi sekä asumiskustannuksiin että asunnon arvoon. Vuokratontti ja omistustontti tarjoavat erilaisia etuja ja haasteita, ja niiden ymmärtäminen auttaa tekemään paremman päätöksen. Tässä artikkelissa käymme läpi molemmat vaihtoehdot ja annamme vinkkejä oikean valinnan tekemiseen. Mikä on vuokratontti ja miten se vaikuttaa? Vuokratontti […]
-
Korkojen lasku ja sen vaikutukset asuntomarkkinoihin
Korkojen lasku on yksi merkittävimmistä tekijöistä, jotka voivat elvyttää asuntomarkkinoita ja lisätä asuntokauppojen määrää. Korkojen ollessa alhaisella tasolla lainarahan kustannukset pienenevät, mikä kannustaa niin ensiasunnon ostajia kuin sijoittajiakin tekemään kauppoja. Tämä näkyy esimerkiksi vuoden 2023 lopulla, jolloin korkojen laskua odotettiin, ja vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat merkittävästi verrattuna aiempaan vuoteen. Tällainen […]
-
Maakaari muuttui: Mitä kiinteistökaupoissa tulee huomioida vuonna 2024?
Marraskuussa 2024 voimaan astuneet maakaaren muutokset tuovat uusia mahdollisuuksia ja haasteita kiinteistökauppoihin. Nämä muutokset koskevat kiinteistön omistamista, kauppaa ja käyttöä, ja niillä voi olla merkittäviä vaikutuksia erityisesti kiinteistönvälittäjille, ostajille ja sijoittajille. Mutta mitä käytännössä tarkoittavat esisopimusten uusi sitovuus, hallinnanjakosopimukset ja vesialueiden käyttöoikeuksien kirjaamisvelvollisuus? Mikä muuttui esisopimuksissa? Aiemmin kiinteistökaupan esisopimukset olivat […]
-
Pääomavastikkeiden rahastointi ja tuloutus – mitä asuntosijoittajan kannattaa tietää?
Kun puhutaan taloyhtiön pääomavastikkeista, kuten yhtiölainan lyhennysmaksuista, sijoittajan kannalta keskeinen kysymys on, kirjataanko nämä maksut taloyhtiön kirjanpidossa rahastoidusti vai tuloutetusti. Näillä kahdella käytännöllä on merkittäviä verotuksellisia ja sijoitustuottoihin vaikuttavia eroja, jotka voivat määrittää sijoitusasunnon kannattavuuden. Rahastointi – mitä se tarkoittaa? Rahastointi tarkoittaa, että taloyhtiö kirjaa osakkaiden maksamat pääomavastikkeet taseeseensa pääomasijoituksina. […]