Vuokratontti vai omistustontti käytetyn asunnon kaupassa – kumpi kannattaa?
Kun olet ostamassa käytettyä asuntoa, tontin omistusmuoto voi vaikuttaa merkittävästi sekä asumiskustannuksiin että asunnon arvoon. Vuokratontti ja omistustontti tarjoavat erilaisia etuja ja haasteita, ja niiden ymmärtäminen auttaa tekemään paremman päätöksen. Tässä artikkelissa käymme läpi molemmat vaihtoehdot ja annamme vinkkejä oikean valinnan tekemiseen.
Mikä on vuokratontti ja miten se vaikuttaa?
Vuokratontti tarkoittaa, että asunto sijaitsee tontilla, joka ei ole asunnon omistajan tai taloyhtiön omistuksessa. Vuokranantajana toimii usein kaupunki, kunta tai yksityinen taho, ja vuokra perustuu pitkäaikaiseen sopimukseen. Tämä on yleistä erityisesti suurissa kaupungeissa.
Vuokratontin suurin etu on alhaisempi asunnon hankintahinta. Koska tontin arvo ei sisälly asunnon myyntihintaan, vuokratontilla sijaitsevat käytetyt asunnot ovat usein edullisempia kuin omistustontilla olevat. Tämä houkuttelee erityisesti ensiasunnon ostajia. Kääntöpuolena ovat kuitenkin tontin vuokraan liittyvät kulut, jotka voivat nousta vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Lisäksi vuokra-ajan päättymisen lähestyessä asunnon arvo saattaa laskea, jos uusien sopimusten ehdot ovat ostajan kannalta epäedulliset tai ne eivät ole vielä tiedossa.
Omistustontti tarjoaa vakautta
Omistustontilla sijaitsevat asunnot tarjoavat pitkäaikaisempaa taloudellista vakautta. Asunto-osakeyhtiö tai kiinteistön omistaja omistaa tontin, mikä tarkoittaa, ettei vuokrakuluja synny. Tämä voi tehdä asumiskustannuksista ennustettavampia ja helpottaa asunnon jälleenmyyntiä, sillä omistustontilla olevat asunnot ovat usein houkuttelevampia ostajille. Haittapuolena on korkeampi velaton myyntihinta, joka voi olla haaste niille, jotka haluavat pitää hankintakustannukset matalina.
Kuinka valita oikea vaihtoehto?
Käytettyjen asuntojen ostajille oikea valinta riippuu omista tarpeista ja taloudellisista resursseista. Jos etsit edullista vaihtoehtoa ja olet valmis hyväksymään tontin vuokran vuosittaiset, sopimuksen mukaiset korotukset, jotka tosin oivat yleensä maltilliset, vuokratontti voi olla hyvä ratkaisu. Jos taas arvostat pitkäaikaista vakautta ja korkeampaa jälleenmyyntiarvoa, omistustontti on parempi vaihtoehto.
Ennen päätöksentekoa kannattaa tarkistaa vuokratontin osalta vuokrasopimuksen ehdot, kuten vuokran määrä, korotusperusteet ja tarkistusvälit ja vuokra-ajan jäljellä oleva pituus. Omistustontin osalta taas on tärkeää selvittää, onko tontti täysin maksettu vai liittyykö siihen mahdollisesti asunto-osakeyhtiön velkaa, joka nostaa yhtiövastiketta.
Tarvitsetko apua asuntokaupoissa?
Tontin omistusmuoto on vain yksi osa kokonaisuutta, joka vaikuttaa käytetyn asunnon valintaan. Me Crape LKV:llä autamme sinua tekemään parhaan mahdollisen päätöksen juuri sinun tarpeisiisi sopivan kodin löytämiseksi. Ota yhteyttä ja kysy lisää!