• Ohjaajantie 26 A
  • Helsinki, Haaga
  • 4k, k, rt, kph, p, vh

Ohjaajantie 26 A

Helsinki, Haaga

4k, k, rt, kph, p, vh

537 000 € (5 163,46 € / m²)

104 m²

Tyyppi

Kerrostalo

Rakennusvuosi

1955

Seuraava julkinen esittely

-

Yhtiövastike

447,2 € / kk

Tontti

Oma

Putket remontoitu

-

Tätä asuntoa myy Susanna Siitonen, Kiinteistönvälittäjä, LKV, FM.

Aurinkolahden Crape Oy

Sijainti
Esittely

Ylimmän kerroksen avara kulmahuoneisto puistomaisessa idyllissä
Viehättävä ja tilava kolmen makuuhuoneen asunto linjasaneeratun talon ylimmässä kerroksessa. Asuntoon on tehty remontti vuonna 2015 aikakauden yksityiskohtia kunnioittaen. Olohuoneen katseenvangitsijana toimii avotakka ja seinä, jossa on alkuperäinen, ulkoverhousta jäljittelevä rappaus. Päämakuuhuone löytyy lasisten pariovien takaa, jotka tuovat tilaan kepeyttä. Vuonna 2015 remontoidut ruokailutila ja keittiö ovat yhtenäistä tilaa ja ne yhdistyvät luontevasti myös olohuoneeseen. Asunnon useat komerot alkuperäisin vetimin tuovat säilytystilaa, samoin kuin vaatehuone. Aurinkoiselta parvekkeelta vehreät, puistomaiset ja kauaskantavat näkymät. Kaksi pienempää makuuhuonetta ovat pohjoisen suuntaan ja pysyvät mukavan viileinä kesälläkin.
Taloyhtiössä on viihtyisät saunatilat ja maksuton pesutupa. Huoneistolle kuuluu 2 kpl kellarivarastoa. Oma tontti.

Haagan vehreys, puistomaisuus ja kylämäisyys ihastuttavat. Talot sijoittuvat väljästi toisiinsa nähden ja väliin mahtuu luontoa, vanhoja puita ja kalliota. Kahvilat, kyläkaupat ja palvelut löytyvät lähistöltä mm. talojen kivijaloista, onhan alue entinen kauppala.

Jos haaga ei ole sinulle entisestään tuttu, ihastut varmasti!
Pyydä omaa yksityisesittelyä tai tule yleiseen esittelyyn.

Perustiedot

Sijainti

Ohjaajantie 26 A

Postinumero

00400

Kerros

3/3

Pinta-ala:

104 m²

Kokonaispinta-ala:

104 m²

Lisätietoja pinta-alasta:

Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Pinta-alan peruste:

Pinta-ala on määritelty yhtiöjärjestyksen mukaan

Asunnon kunto:

Hyvä

Listauksen tyyppi:

Kerrostalo

Rakennusvuosi:

1955

Huoneluku:

4

Vapautuminen:

Muu

Omistustyyppi:

Asunto

Hinta ja kulut

Velaton hinta:

537 000 €

Neliöhinta:

5 163,46 € / m²

Yhtiövastike:

447,2 € / kk
(Hoitovastike 447,2 € / kk)

Vesimaksu:

22 € / hlö / kk

Saunamaksu:

15 € / kk

Pysäköintimaksu:

15 € / kk

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus:

Remontoitu 2015. Vaaleat kaapistot yhdistävät modernia ja rakennusajan tyyliä. Saareke erotaa keittiön ja ruokailutilan. Seinän sisään liukuvat ovet ruokahuoneen ja olohuoneen välillä.

Keittiön varusteet:

Jääkaappipakastin, Liesituuletin, Keittiösaareke, Astianpesukone ja Liesi

Olohuoneen kuvaus:

Iso ja valoisa, ikkunat kahteen suuntaan. Kaunis rapattu takkaseinä

Makuuhuoneen kuvaus:

Päämakuuhuoneessa tapettia ja lasiset pariovet.

Kylpyhuoneen seinämateriaali:

Kaakeli

Kylpyhuoneen lattiamateriaali:

Laatta

Kylpyhuoneen varusteet:

WC-istuin, Suihku, Pesukoneliitäntä, Lattialämmitys ja Pesuallas

Säilytystilojen kuvaus:

Runsaasti komeroita alkuperäisin vetimin

Sauna:

Ei

Takka:

Takka

Liesi:

Keraaminen

Lisätiedot

Piha:

Pihalla grilli ja istuinryhmä osakkaiden käytössä.

Näkymät:

Puistoon ja vehreään naapurustoon.

Parvekkeen suunta:

Lounas

Kaapeli-tv:

Kyllä

Autotallit:

12

Muuta kauppaan kuuluvaa:

Kotiautomaatiojärjestelmä valojen ohjaamiseen.

Kiinteistö ja taloyhtiö

Taloyhtiön nimi:

Asunto Oy Ohjaajantie 26-28

Isännöitsijän nimi:

Petteri Salminen

Isännöitsijäntoimisto:

Astala Isännöinti

Isännöitsijän puhelin:

(09) 4778 130

Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

21.7.2022

Kiinteistönhoidosta vastaa:

Huoltoyhtiö

Kiinteistönhoidon lisätiedot:

Kotikatu Haaga

Kaavatilanne:

Asemakaava

Tontin pinta-ala:

3 952 m²

Tontin omistus:

Oma

Rakennusmateriaali:

Betoni ja Tiili

Lämmitysjärjestelmä:

Kaukolämpö

Ilmanvaihto:

Painovoimainen

Kattotyyppi:

Harjakatto

Katemateriaali:

Tiili

Lunastusoikeus yhtiöllä:

Ei

Lunastusoikeus osakkailla:

Ei

Energialuokka:

E2018

Liikenneyhteydet:

Juna-asema lähellä ja Bussipysäkki lähellä

Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

Pohjois-Haagan juna-asema n 550 m kävelymatkan päässä. Bussi 32 menee talon edestä.

Palvelut:

Kauppakeskus Kaari reilun 2 km päässä, lähikaupat s-market Pohjois-Haagan juna-asemalla n. 550 m, Alepa ja K-market n. 650 m, K-supermarket n. 1 km.

Koulut:

Pohjois-Haagan ala-aste, Pohjois-Haagan Yhteiskoulu

Päiväkodit:

Useita suomen- ja ruotsinkielisiä päiväkoteja alueella

Piha-autopaikkoja:

7

Taloyhtiön autopaikat:

12 kpl autotalleja yhtiön hallussa. Autotallit ja piha-autopaikat vuokrattavissa jonotuksen mukaan.

Taloyhtiöllä sauna:

Kyllä

Taloyhtiöllä on:

Kaapeli-tv, Kellarikomero, Urheiluvälinevarasto, Pyörävarasto, Pesutupa, Kuivaushuone ja Kerhohuone

Hissi:

Ei

Asuntojen määrä:

36

Taloyhtiön tuotot:

8 032

Asbestikartoitus:

Ei

Tehdyt remontit

Parvekelaattojen korjaukset 1995. Vesikatto uusittiin 1999.
Lvis-korjaussuunitelmat 2005. 2007 rakennettiin uusi jätekatos.
2009 kunnostettiin etupihaa. 2010 kunnostettiin piha-alueita ja
tarkennettiin putkiremontinsuunnittelua. 2011 tehtiin lukitusmuutos Abloy Sentoavainjärjestelmään ja aloitettiin putkiremontti perinteisin menetelmin, kylpyhuoneet ja niiden vesieristeet, kalusteet ja
sähköt uusittiin, asuntoihin asennettiin uudet ryhmäkeskukset ja tuotiin valokuitukaapelointi sekä sähköllä toimivat palovaroittimet asuntoihin ja porrashuoneisiin, em. kytkettiin taloyhtiön
hälytysjärjestelmään, kellaritilojen ja autotallien ilmanvaihtoa parannettiin koneellisella ilmanvaihdolla ja huoneistojen ilmastointihormit uusittiin, kellarikäytävätilat maalattiin sekä valaistus uusittiin. Lisäksi taloyhtiön saunaosasto uusittiin täysin, lämmönvaihdin uusittiin, yhtiön koko sähköjärjestelmän uusittiin, uusittiin myös sähkön liitäntäkaapeli katujakokaapista molemmille taloille. Urakka
otettiin vastaan vuoden 2012 alussa. Lisäksi porrashuoneiden ulkooviin
ovikoodilukot ja katoille kattoturvatuotteet. Putkiremontin takuutyöt saatettiin loppuun 2014. 2014 aloitettiin arkkitehdin esiselvitys rakennusvalvonnasta parvekkeiden kattamisesta, parvekekoon suurentamisesta, lasitusmahdollisuudesta, ranskalaisten parvekkeiden muuttamisesta ulokeparvekkeiksi. Esiselvitys saatiin valmiiksi syksyllä 2016.
2015–2016 parvekeovien korjauksia sekä kynnyskorjauksia. 2017 pihan vaaitus ja lisättiin lämmönjakohuoneeseen Troax-verkkoelementtejä.
2018 tekniikkanousuhormien palokatkojen katselmus. Puutteellisten palokatkojen johdosta reklamaatio putkiremontin pääurakoitsijalle Aro-Systems Oy:lle. 2018 osaan huoneistoista asennettiin huoneistojen ulko-ovien yhteyteen väliovet osakasmuutostyönä. 2019 tehtiin
lämpöjohtopiirustukset sekä patteriverkoston perussäädön suunnittelu. Lisäksi kartoitettiin Palokatkotukku Parkkisen toimesta yhtiön palokatkoja ja teetettiin raportti Parkkisella. 2020 palokatkojen korjaussuunnitelmat (TeknoPlan Oy). 2021 patteriverkoston säätötyöt sekä tiilikattojen puhdistukset ja käsittelyt.

Tulevat remontit

Palokatkokorjaukset alkamassa. Arvio testikorjauksen perusteella n 1 päivä/asunto.
PTS vuosille 2022-2025: sähköautojen latauspaikkojen tarvekartoitus, ulkoiluvälinevarastojen liiketunnistimien valaisimien asennus 2022, kiinteistön kuntoarvio ja PTS-suunnitelma 2023, katon pinnoitus 2024-2026, ulkosivukorjaukseen valmistautuminen ja siihen liittyvä toteutussuunnittelu huomioiden kiinteistön ulko-ovien korjaus/uusinta sisältäen myös autotallien ovet, ikkunnoiden kunnostaminen/uusinta, toteutussuunnittelu tehdään suunnittelutarkennuksella eli vain olemassa olevat 6 kpl ulkoparveketta ja ranskalaiset parvekkeet huomioidaan korjausten/uusinnan osalta tulevassa toteutussuunnittelussa, selvitetään mm. piharemonttitarve. salaojakorjaus, talojen sokkeleiden eristäminen, pihakaivojen lisääminen, kulkuväylien uusinta/korjaus, istutukset ja pihavarusteet sekä sähköautojen latausmahdollisuus - korjausten kilpailutus ja totettamisesta päättäminen 2023-2026