• Lumikintie 4 D
  • Helsinki, Roihuvuori
  • 2h+kk

Lumikintie 4 D

Helsinki, Roihuvuori

2h+kk

209 000 € (4 644,44 € / m²)

45 m²

Tyyppi

Kerrostalo

Rakennusvuosi

1959

Seuraava julkinen esittely

-

Yhtiövastike

385,48 € / kk

Tontti

Vuokra

Putket remontoitu

-

Tätä asuntoa myy Sanni Leskinen, Kiinteistönvälittäjä, LKV.

Aurinkolahden Crape Oy

Sijainti
Esittely

Roihuvuoren sydämestä läpitalon kaksio
Lumikintien kauniista osoitteesta, hyvin hoidetusta taloyhtiöstä vapautumassa kolmannen kerroksen läpitalon kaksio.

Aurinko ei pääse paahtamaan tähän asuntoon päivällä ylläpitäen asumisviihtyvyyttä kesälläkin. Lumikintie 4 taloyhtiöllä on sen rakennusaikakauden tyyliin iso vehreä tonttialue, jossa paljon puustoa suojaamassa näkymiä. Kesäisin taloyhtiön asukkaat viljelevät kasveja pihaan hankituissa kasvatuslaatikoissa.

Huippu hyvä taloyhtiö suositulla paikalla Roihuvuoren sydämessä; yhtiössä on tehty isoja remontteja mm. putkiremontti ja seuraavaksi parannetaan energiatehokkuutta maalämpöön siirtymisellä. Tässä yhtiössä on ison taloyhtiön luomaa turvaa (284 asuntoa) ja lisäksi yhtiö omistaa 6 huoneistoaan, joista kertyy vuosittaista vuokratuottoa. Sijainti on mitä mainioin: suojaisa, mutta ihan päivittäispalveluiden ja julkisten kulkuyhteyksien varrella.

Rakastettu koti on ollut samalla omistajalla jo vuosia, mutta nyt elämän muutoksen myötä tulleet tarpeet menevät rakastetun kodin edelle ja on tullut aika luopua. Koti kaipaa jo pientä puuterointia, pintaremonttia, mutta kallein ja haastavin eli kylpyhuone on jo remontoitu seuraavalle valmiiksi.

Yhteydenotot ja esittelypyynnöt Sannilta: Sanni Leskinen, 0447399803 tai

Perustiedot

Sijainti

Lumikintie 4 D

Postinumero

00820

Kerros

3/4

Pinta-ala:

45 m²

Muu ala:

0 m²

Kokonaispinta-ala:

45 m²

Lisätietoja pinta-alasta:

Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Pinta-alan peruste:

Pinta-ala on määritelty yhtiöjärjestyksen mukaan ja Pinta-ala on määritelty isännöitsijätodistuksen mukaan

Asunnon kunto:

Tyydyttävä

Listauksen tyyppi:

Kerrostalo

Rakennusvuosi:

1959

Käyttöönottovuosi:

1959

Huoneluku:

2

Vapautuminen:

Sopimuksen mukaan

Omistustyyppi:

Asunto

Hinta ja kulut

Velaton hinta:

209 000 €

Myyntihinta:

194 566 €

Velkaosuus:

14 434 €

Neliöhinta:

4 644,44 € / m²

Yhtiövastike:

385,48 € / kk
(Hoitovastike 172,5 € / kk + Rahoitusvastike 95,68 € / kk + Korjausvastike 49,68 € / kk + Muu vastike 67,62 € / kk)

Muun vastikkeen lisätiedot:

Muu vastike on tontin vuokravastike.

Lisätietoja maksusta:

Autopaikka kylmä 8€/kk, lämmin 15€/kk

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteet:

Jääkaappipakastin, Liesi ja Uuni

Keittiön lattiamateriaali:

Laminaatti

Keittiön seinämateriaali:

Maali

Olohuoneen seinämateriaali:

Tapetti

Olohuoneen lattiamateriaali:

Laminaatti

Makuuhuoneen seinämateriaali:

Tapetti

Makuuhuoneen lattiamateriaali:

Laminaatti

Kylpyhuone:

Kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä vuonna 2017.

Kylpyhuoneen seinämateriaali:

Kaakeli

Kylpyhuoneen lattiamateriaali:

Laatta

Kylpyhuoneen varusteet:

WC-istuin, Suihku, Peilikaappi ja Pesuallas

Sauna:

Ei

Liesi:

sähkö

Lisätiedot

Näkymät:

Läpitalon asunnosta kivat näkymät taloyhtiön isolle piha-alueelle.

Parvekkeen suunta:

Länsi

Kaapeli-tv:

Kyllä

Kiinteistö ja taloyhtiö

Taloyhtiön nimi:

As.Oy Hakanmetsä

Isännöitsijän nimi:

Aki-Pekka Hietanen

Isännöitsijäntoimisto:

Roihuvuoren Lämpö Oy

Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

25.7.2022

Kiinteistönhoidosta vastaa:

Huoltoyhtiö

Kiinteistönhoidon lisätiedot:

Roihuvuoren Lämpö Oy

Kaavatilanne:

Asemakaava

Lisätiedot kaavoituksesta:

Helsingin kaupunki

Tontin pinta-ala:

27 449,3 m²

Tontin omistus:

Vuokra

Tontin vuokra-aika päättyy:

31.12.2070

Tontin tiedot:

Uusi maanvuokrasopimus on voimassa vuoteen 2070 asti. Arvio täysimääräisestä vuosivuokrasta (1.1.2016) on 321 838 euroa/v taloyhtiölle ja noin 80€/kk myytävälle huoneistolle. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin.

Maanvuokraaja:

Helsingin kaupunki

Maan vuosivuokra:

233 104 € / vuosi

Rakennusmateriaali:

Betoni

Lämmitysjärjestelmä:

Kaukolämpö

Ilmanvaihto:

Koneellinen poisto

Kattotyyppi:

Harjakatto

Katemateriaali:

Tiili

Lunastusoikeus yhtiöllä:

Ei

Lunastusoikeus osakkailla:

Ei

Energialuokka:

F2013

Liikenneyhteydet:

Bussipysäkki lähellä, Metroasema lähellä ja Hyvät pyörätiet

Sähköpistokepaikkoja:

40

Taloyhtiön autopaikat:

Autopaikat vuokrattavissa isännöitsijäntoimistosta hintaan 8 euroa / kylmäpaikka / kk tai 15 euroa / tolppapaikka / kk. Lisäksi yhtiöllä kiekollisia vieraspaikkoja.

Taloyhtiöllä sauna:

Kyllä

Taloyhtiöllä on:

Urheiluvälinevarasto, Väestönsuoja, Mankeli, Pesutupa, Kellarikomero ja Pyörävarasto

Hissi:

Ei

Asuntojen määrä:

284

Taloyhtiön tuotot:

55 085,74

Taloyhtiön lisätiedot:

Yhtiö omistaa Roihuvuoren Lämpö Oy:n osakeannista 16% ja Autotallit Oy:n osakeannista 24%.Yhtiöllä on lisäksi Roihuvuoren Autotallit Oy tallipaikkakiintiö 30 kpl ja pysäköintipaikkakiintiö 13 kpl.

Asbestikartoitus:

Ei

Tehdyt remontit

2022-2021: VSS varusteiden tarkistus ja vanhentuneiden tarvikkeiden uusiminen. VSS varustelaatikoiden sekä kellarien huoltoluukkujen lukkojen uusiminen. Pesutuvat: Lumikintie 4 C kuivausrummun hankinta, VPT 3B pesukoneen uusiminen. VPT 3B saunan kiukaan korjaustoimet. Tontilla olevien huonokuntoisten puiden kaataminen ja kantojen jyrsiminen. 2020-21: Ilmanvaihtohormien nuohous, ilmamäärien mittaus- ja säätötyöt. Vesikattojen puhdistus ja suojauskäsittely. Vastikkeeseen sisältyvän Telia taloyhtiönetin sopimuksen uusiminen ja perusnopeuden nosto. Tontilla olevan puuston kuntoarvio. 2019-20: Lumikintie 4C ja 4D sisäänkäyntijulkisivun levytysten puhdistus. 2018: Vesikattojen akuutit korjaukset. 2017: Käyttämättömien kellaritilojen humuspitoisten maa-ainesten poistoja ja singelitäyttöjä. Vuorenpeikontie 3B portaan käyttämättömän kellaritilan kunnostus ja pohjavesien hallinta 2 pumppaamolla. Ilmanvaihtokoneiden muutokset Vuorenpeikontie 3 A ja 3 B. Väestönsuojan varusteiden uusiminen. 2016: tlk laajakaistaliittymän ja valokuitukaapelin käyttöönotto. 2015-2016: Putkiremontissa tai sen yhteydessä kaikkien talojen tonttiliittymien uusiminen (vesi, sähkö, kaasu, viemäri), vesijohtojärjestelmän sekä sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen kalusteineen, pohjaviemäreiden sukitus/ uusiminen. Lämmönvaihtimien uusiminen sekä kylpyhuoneiden lämmityspatterien uusiminen. Rakennusautomaation uusiminen, etävalvontavalmiuden rakentaminen. Ilmanvaihtoventtiilien sekä ilmanvaihtokoneiden uusiminen ja ilmanvaihtohormien nuohous. Porrashuoneiden asuntojen ovien uusiminen, Porrashuoneiden ja kellaritilojen maalauskunnostukset ja kaikkien pesutupien kunnostus. Pihalvalaistuksen kunnostus ja parantaminen, pihatien asfaltoinnin uusiminen, Hulevesijärjestelmään liittyminen taloittain. Lumikintie 4 D saunan peruskorjaus. Kellaritilojen varastointijärjestelyjä ja yhtiön omistamien asuntojen (6 kpl ) kylpyhuoneiden peruskorjaus. 2008: Julkisivujen, ikkunoiden ja parvekkeiden kunnostus ja porrashuoneiden savunpoiston asennus (VPT 3A ja 3B) Muiden kuin itäjulkisivujen ja ikkunoiden+ parvekkeiden kunnostus ja porrashuoneiden savunpoiston asennus (Lumikintie 4 C, 4D). 1996: Itäjulkisivujen korjaus ja ulko-ovien uusiminen Lumikintie 4 C ja D.

Pyydä tarkempi korjaushistoria välittäjältä!

Tulevat remontit

Pyydä kunnossapitotarveselvitys välittäjältä. Kunnossapitotarveselvityksessä esitetyistä laajemmista korjauksista ei ole päätetty vaan asiat tulevat erikseen päätettäväksi tulevissa yhtiökokouksissa. Seuraavat päätetyt remontit ovat energiaremontti ja sen toimet: Hallitus on valtuutettu:

*irtisanomaan Helen Oy:n kaukolämpösopimus ja tilaamaan korvaavaksi lämpömuodoksi maalämpö- sekä poistoilmalämpöpumppujärjestelmän lämmöntalteenotolla
*tilaamaan ja selvittämään aurinkosähköä
*tilaamaan Lumikintie 4 C ja D porrashuoneiden ja kellarien ulko-ovien uusimiset.
*selvittämään ja tilaamaan sähköautolatausvalmius ja latauspisteiden rakentaminen.
*hakemaan ARA- energia-avustus maalämpöön siirtymiseen johdosta.
*hakemaan edellä mainittuja toimia varten enintään 3 250 000 euron laina 25 vuoden laina-ajalle. Päätettiin, että nostettava laina käsitellään hoitolainana, jonka kulut käsitellään vuosittain talousarvioon sisältyvänä.

Käytännössä energiaremontti kustannetaan säästöillä, jotka syntyvät kun yhtiö siirtyy kaukolämmöstä maalämpöön ja lämmön talteenottoon.